Недвижимость Кредит Аналитика

Сегодня рынок складских помещений наименее развитый сегмент коммерческой недвижимости в России. Зарождение спроса на высококачественные складские площади произошло несколько лет назад, благодаря наращиванию объемов крупных торговых компаний и экспансии логистических фирм, в том числе международных. Лавинообразный рост рынка торговых площадей вызывает у поставщиков товаров потребность хранения своей продукции, для чего требуются тысячи квадратных метров. Именно эта потребность и породила неудовлетворенный стабильно высокий спрос на рынке складской недвижимости. Существующее предложение пока еще слишком мало, в результате чего торгово-промышленные предприятия нередко вынуждены прибегать к строительству складов для личных нужд. В этом случае перед застройщиком-непрофессионалом возникает масса трудностей, связанных с получением земельного участка и разрешительной документации на строительство, оформлением прав на землю и на строящийся объект недвижимости, непосредственно самим строительством склада. Наиболее удачливые компании пытаются заключить договоры с девелоперами, которые реализуют проект непосредственно под заказчика. Оставшийся процент нуждающихся в складских помещениях бронируют аренду площадей в еще строящихся объектах. Подобная ситуация в Московском регионе порождает неимоверно высокие арендные ставки, которые по прогнозам могут снижаться по мере насыщения рынка. Таким образом, за короткий промежуток времени рынок складской недвижимости стал доходной отраслью.

Несмотря на недавний импульс своего развития, рынок складских помещений имеет сегментацию по классам. Но при этом у него есть отличительная особенность от других рынков недвижимости: престижность строительства не связана с удаленностью от центра города. Конечно, месторасположение продолжает оставаться важным фактором, но критерии его оценки несколько меняются. Основное строительство ведется не внутри МКАД, а наоборот за его пределами, при этом вовлекаются в оборот наиболее эффективные для коммерческого использования земельные участки. Так, для логистических фирм важна привязка к транспортным магистралям, развязкам и аэропортам, а для торговых предприятий – к потенциальным пунктам сбыта. Актуальность приобретают наименее загруженные направления и транспортные артерии. А также здесь вступают в силу личные нужды и удобство расположения сдаваемого объекта для каждого конкретного арендатора складских помещений, поэтому пока несколько затруднено прогнозирование спроса складской недвижимости по территориальному признаку.

За счет своей неосвоенности рынок складкой недвижимости притягивает к себе девелоперов и инвесторов. Проекты создания качественных складских помещений с ориентацией на международный уровень не только востребованы, но при реализации в короткие сроки позволяют застройщикам закрепиться в лидерах данного сегмента. Vesco Consulting посредством проведения тщательного маркетингового анализа всех особенностей рынка и выработки основной концепции развития складских помещений поможет Вам занять ведущее положение на этом перспективном сегменте коммерческой недвижимости. С учетом инвестиционной привлекательности рынка инвесторы и девелоперы вправе рассчитывать на краткосрочную окупаемость проектов с максимизацией прибыли и минимизацией рисков.

Рынок мини-отелей быстро развивается и уже сейчас составляет серьезную конкуренцию большим гостиницам, как по ценам, так и по качеству услуг.

Понятие апарт- или мини-отелей в Петербурге достаточно размыто и часто ассоциируется с арендой дорогой квартиры нежели с гостиницей. Как правило, под всеми этими названиями подразумевают отремонтированную и переоборудованную для сдачи в наем многокомнатную квартиру (обычно в старом фонде в центре города) с полным или частичным набором услуг (уборка номера, завтрак и т.д.).
Апарт-отели чаще ориентированы на посуточную аренду, однако некоторые работают и в долгосрочном сегменте.

Гостиницы теряют рынок
По приблизительным подсчетам, в Петербурге сейчас работает около 400 мини-отелей различного класса. Более точные цифры назвать сложно – по сути, каждую квартиру, сдающуюся в городе посуточно, в которой предоставляется хотя бы минимальный набор гостиничных услуг можно отнести к разряду апарт-отелей. Спектр предложений весьма велик: от комнаты с завтраком (от $15-$20 за ночь с человека) до шикарных апартаментов в центре города с полным пансионом и обслуживанием ($500 в сутки).

Апарт-отели имеют серьезное конкурентное преимущество перед крупными гостиницами, в первую очередь по местоположению, поскольку дают возможность проживать в центре города за меньшие деньги и обеспечивают почти всем набором услуг, что и «настоящие» отели. Рынок ежегодно растет, постепенно поглощая рынок посуточной аренды. Скорее всего, через 2-3 года сети апарт-отелей будут контролировать 80-85% рынка посуточной аренды квартир в Петербурге.

Вполне возможно, что в дальнейшем (3-5 лет) мини-отели выйдут на рынок долгосрочной аренды, что послужит толчком для развития доходных домов, которые составляли большую часть жилого фонда Петербурга в начале прошлого века.